常州二手房市场近年来表现出一定的波动性和区域性差异。以下是常州二手房市场的概况、价格趋势和交易流程的详细介绍：

一、市场概况

1. 整体均价：

根据房天下研究院的数据，2025年1月第2周，常州二手房挂牌均价为12966元/平方米，环比下跌0.03%。

2024年12月第1周，常州二手房市场成交均价为12187元/平方米，环比下跌1.98%。

2. 区域热度：

武进区、新北区和天宁区是常州二手房市场的热门区域，搜索占比分别为39.89%、24.00%和17.67%。

新北区二手房成交套数最多，达到62套，成交均价为12096元/平方米；武进区次之，成交均价为11902元/平方米；天宁区位列第三。

3. 成交情况：

2025年2月，常州二手房成交量为2839套，参考均价为12034元/平方米，比上月下跌2.83%。

二、价格趋势

1. 长期趋势：

2024年，常州二手房价格整体呈下跌趋势，从最高峰的15368元/平方米连续下跌，直到2025年2月有小幅上涨，但3月又再次下跌。

2. 区域差异：

武进区、新北区、天宁区等区域的二手房价格在不同时间段内有所波动，但总体上呈下跌趋势。

三、交易流程

常州二手房交易流程较为复杂，主要步骤如下：

1. 签订合同：买卖双方就房价、支付方式、交房日期等条款达成共识，制定书面协议。

2. 资格审查与房产核实：确保买方具备购买资格且所购房屋权属完整。

3. 网上签约备案：确保交易手续正规。

4. 资金监管：确保房款安全。

5. 缴纳税费：双方按照规定缴纳相应税费。

6. 产权变更登记：执行房屋产权的变更登记。

7. 物业交割：移交水电气费以及物业管理。

通过以上信息，可以全面了解常州二手房市场的现状、价格趋势和交易流程，为购房决策提供参考。最近在常州的朋友圈里，二手房的话题可是热得烫手啊！这不，我特意去挖了挖，给你带来了这份常州二手房市场的“秘籍”，让你买房不再迷茫，咱们就聊聊这个话题吧！

一、火速成交的“闪电侠”

你知道吗？在常州，有的二手房就像“闪电侠”一样，挂牌一天就能成交！这不，宝龙国际花园就上演了这样的“速度与激情”。一套85平的小户型，简装房，总价76.7万，单价8967元/平，3天就成交了！这速度，简直让人瞠目结舌！

还有旭辉铂悦天宁，一套126平的房源，挂牌6天就成交了，总价247万，单价19563元/平。这小区，可是主城中心的品质次新小区，品质过硬，价格也很有竞争力。

二、热门小区，你值得拥有

说到热门小区，常州的可不少。比如丰泰苑和钟楼区清潭新村，就并列榜首，成交套数都达到了25套。还有武进区的星河国际和新北区的世茂香槟湖，也是成交24套，人气十足。

这些热门小区，不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，而且价格也相对合理，非常适合刚需和改善型需求。

三、价格走势，涨跌之间

别看现在二手房市场这么热闹，其实价格走势还是有点“跌宕起伏”的。2024年12月，常州二手房价格均价为11,856元/平米，2025年1月为11,833元/平米，同比涨幅为9.57%。虽然整体呈下降趋势，但12月成交价环比下降了4.6%，说明市场还是有一定活力的。

四、区域差异，各有千秋

常州各个区域的二手房市场，也有各自的特点。比如天宁区的房价相对较高，2025年1月均价为12,978元/，但价格波动较小。武进区和新北区则相对亲民，价格波动不大。

钟楼区的房价则相对较为亲民，2025年1月均价为11,751元/，非常适合预算有限的购房者。

五、供需关系，稳中有变

在供给方面，2024年12月常州市二手房挂牌均价为14,744元/平，环比下跌0.21%，说明卖方对市场态度偏保守。而在需求方面，部分购房者可能会因为房价的相对稳定或小幅下降而选择观望，但同时，也有一些刚需购房者和改善型购房者会在市场中寻找合适的房源。

六、政策影响，利好消息

最近，存量房公积金贷款利率下调，对于使用公积金贷款购买二手房的购房者来说，购房成本会有所降低，这无疑是一大利好消息。而且，常州目前的限购政策相对宽松，政策的微调仍可能对市场产生影响。

常州二手房市场虽然有点跌宕起伏，但整体还是充满活力的。无论是热门小区、价格走势，还是供需关系和政策影响，都值得你关注。买房，就要像挑选心仪的另一半一样，用心去感受，去比较，才能找到最适合你的那套房子。希望这份“秘籍”能帮到你，祝你买房顺利！