房产税的计算和缴纳方法如下：

1. 确定房产税征收对象：房产税主要针对拥有房产的个人或单位。对于在中国境内拥有房产的居民，以及在中国境内从事经营活动的企业、事业单位、社会团体和其他组织，都需要缴纳房产税。

2. 确定计税依据：房产税的计税依据通常是房产的原值或房产的市场价值。具体采用哪种方式，取决于当地政府的规定。

3. 计算房产税应纳税额：房产税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 房产原值或市场价值 × 税率。其中，税率由当地政府根据国家规定的范围自行确定。

4. 减税优惠：对于一些特定情况，如低收入家庭、残疾人士等，可能享有房产税的减免优惠。具体情况需咨询当地税务机关。

5. 缴纳房产税：房产税通常按年征收，纳税人需要在规定的时间内向当地税务机关申报并缴纳房产税。缴纳方式包括银行转账、邮局汇款、税务大厅现场缴纳等。

6. 税务检查和处罚：税务机关会定期对房产税的缴纳情况进行检查，对于未按时缴纳或未足额缴纳房产税的纳税人，可能会面临罚款或其他处罚。

请注意，以上信息仅供参考，具体的规定和计算方法可能会因地区而异。建议您咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取更准确的信息。最近房产税这个词儿可是火得一塌糊涂，不少朋友都在问：“房产税怎么计算缴纳？”别急别急，今天就来给你好好捋一捋，让你对房产税有个全面的认识。

一、房产税，你了解多少？

房产税，顾名思义，就是针对房屋征收的一种税费。它以房屋为征税对象，按照房屋的剩余价值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。简单来说，就是你有房子，就得交房产税。

二、房产税的缴纳方式

1. 首套房免税：好消息来了，对于个人首套住房，目前是免税的哦！不过，这可是限首套哦，如果你已经有了第一套房子，再买第二套及以上，那就要开始交房产税了。

2. 二套及以上房产：对于二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分需要征收房产税。不过，具体征收方法因地方而异，所以你得了解清楚自己所在地的政策。

三、房产税的计算方法

1. 从价计征：这是最常见的计算方法。简单来说，就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。公式如下：

应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%

这里的扣除比例根据地方政府规定，一般为10%-30%不等。比如，如果你的房子原值是100万，扣除比例是20%，那么应纳税额就是：

应纳税额 = 100万 × (1 - 20%) × 1.2% = 9600元

2. 从租计征：如果你是出租房产，那就按照租金收入来计算。公式如下：

应纳税额 = 租金收入 × 12%

比如你的房子年租金是10万，那么应纳税额就是：

应纳税额 = 10万 × 12% = 1.2万

四、注意事项

1. 专业咨询：房产税的计算方式相对复杂，涉及多个因素和变量，所以建议你请专业的会计或律师进行咨询和处理。

2. 地方政策差异：不同地区的房产税政策可能存在差异，包括免税面积、扣除比例、税率等，所以在具体计算时需要考虑当地政策。

五、房产税缴纳流程

1. 申报：向房产所在地的地税机关申报，不需要每月申报，只要按年度或季度申报即可。

2. 缴纳：在申报期后次月10日内（具体以当地税务部门规定为准）缴纳房产税。

3. 分期缴纳：如果你选择分期缴纳，可以根据缴纳周期进行计算。比如按半年缴纳，则将年应纳税额除以2；按季缴纳，则除以4；按月缴纳，则除以12。

六、房产税与房地产交易税费

1. 契税：由买方承担，普通住宅应交纳成交价或评估价的1.5%的契税，非普通住宅应交纳成交价或评估价的3%的契税。

2. 过户费用：包括契税、营业税和土地增值税。首次购房面积在90平方米以下的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

3. 所得税：房屋产权取得满五年后免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值的20%缴纳。

4. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

5. 房屋产权登记费：即办理房产证的费用，一般为80元/套。

6. 房屋评估费：按评估额的0.5%计算。

七、

房产税，这个看似复杂的税费，其实只要掌握了计算方法和缴纳流程，就能轻松应对。所以，下次再有人问你“房产税怎么计算缴纳”时，你就可以自信地告诉他：“这事儿，我懂！”